集客力はあるが、維持費が高い 郊外のショッピングセンターに出店するにあたり、まず賃料を確認してください。　賃料は、毎月の売上に対する割合で決まることが大半です。　 それに通路やトイレなどの管理費用などの共益費を加えてくだ […]

契約前に今一度下記内容をチェックし直して下さい。 開業計画は明確か？ 今一度契約前に、開業計画書を見つめ直して頂き、勝算が見込めたならいざ契約へと進みましょう。 開業地域、立地で勝負出来そうか？ 十分なリサーチを繰り返し […]

電圧 築年数やビルの仕様によっては極端に貸室における使用可能電力が小さい場合があります。事前に利用できる電気容量の確認と、万が一容量が足りない場合のために、増設が可能かどうかも調べておくと良いでしょう。小規模事務所であれ […]

設備がそのまま使えるかどうかチェックする。 「居抜き物件」を取得するときにはココに注意しましょう。 設備がそのまま使えるかどうかをチェックする。 　居抜き物件のメリットは、店舗の厨房設備がそのまま使えることも１つにあげら […]

居抜きの店舗物件情報を探すメリットとは何か？ 店を始めようと思った時、まず考えないといけないことが物件についてです。自分に合った物件の情報を、タイミングよくどうやって手にいれるかが大切です。ただ、誰が見ても「いい物件」＝ […]

情報が早い分、精度が多少劣る場合がある 店舗の賃貸借契約については、契約の解約をする際、貸主側に6ヶ月前に通知しなければならないことが一般的です。これは、貸主側が現テナントが営業中の間に、次のテナントを探し出す期間として […]

物件調査で重要な事 店舗物件探しの際に尋ねられるポイントを整理すると以下のようになります。 * １、賃料* ２、場所(最寄駅・徒歩時間)* ３、面積* ４、階数 多くの人が開業する際、人気駅の好立地、広い間取り、1階でリ […]

立地調査で重要な事   地域調査が終わったら、実際に店舗予定地には、求めているターゲットが訪れてくれるのかを調べましょう。 この場合も地域調査と同じで、各曜日、時間帯、男女比、世代別、とにかく足を使って地道に調 […]

開業予定地の地域調査は必須です！ 例え開業予定地の土地勘があったとしても、地域調査は必ず行っていきましょう。 普段何気なしに見かけるいつもの光景と、商売を絡めて見る景色は違ったものに見えるはずです。 あなたがお客さんにし […]